豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万元买8套房”的(de)消息，成功(gōng)引起了大家的关(guān)注。当事人(rén)北京市(shì)民丁乐(lè)告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的(de)房产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各地打(dǎ)来的咨(zī)询电话明显增多了(le)，一天(tiān)有二十(shí)几人咨询(xún)买房，以(yǐ)前从没(méi)有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉得好(hǎo)奇(qí)，打电话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有成(chéng)交，外地(dì)咨询的客人也(yě)还(hái)没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房(farea可数吗英语翻译，area什么时候可数什么时候不可数áng)子、老区(qū)房子(zi)卖不出去(qù)，洪丽是(shì)不认(rèn)同(tóng)的，“其实老(lǎo)区没有网上(shàng)传得那(nà)么破，本地(dì)人还是有买房的需求(qiú)的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者(zhě)村里(lǐ)来买房的，有些人则是为了(le)陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经接待了不少来自外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁(bì)市(shì)2023住房博(bó)览会(huì)于5月19日(rì)至5月21日(rì)在市(shì)会展中(zhōng)心(xīn)广场(chǎng)举(jǔ)办，在住博会期间买房每套可最高(gāo)补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会(huì)主推(tuī)的(de)是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，自(zì)己买房(fáng)的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业(yè)绩了，让(ràng)我帮着买(mǎi)一套(tào)，我觉(jué)得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极低的(de)现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才(cái)有，新区(qū)淇滨区(qū)还(hái)是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该(gāi)交(jiāo)易网(wǎng)站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高(gāo)的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何(hé)会(huì)出(chū)现(xiàn)“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山区(qū)5个行政(zhèng)区(qū)和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市城乡(xiāng)一(yī)体化(huà)示范(fàn)区(qū)、宝山经济(jì)技(jì)术开发区(qū)3个功(gōng)能区(qū)，是中原城市群核(hé)心发展区14个(gè)城(chéng)市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤(méi)而兴(xīng)的老城区，被当地人称(chēng)为(wèi)“老区”，而(ér)以淇滨区为(wèi)代表的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的(de)市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区(qū)，房价(jià)自然就便(biàn)宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地(dì)从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名(míng)为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是(shì)在(zài)淇滨区基础(chǔ)上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设(shè)总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财(cái)经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的(de)，有人因为工作单(dān)位迁到了新区(qū)，一家人(rén)就搬过来了(le)，有(yǒu)人则(zé)是因(yīn)为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不(bù)是连在(zài)一起的，走快速道的话，开车都要二(èr)三(sān)十(shí)分钟，很多(duō)人搬到新区后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查(chá)的数(shù)据也(yě)印证了这(zhè)样的人口流向。从全(quán)市看(kàn)来，人口流失并不(bù)严(yán)重，但城市(shì)内部各区之间的人(rén)口(kǒu)流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国(guó)人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥(yōng)有丰(fēng)富(fù)煤(méi)炭资源的鹤(hè)壁(bì)矿区已(yǐ)经(jīng)建(jiàn)成了(le)一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式(shì)批准建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力(lì)摆脱一(yī)个资源型城市的(de)标(biāo)签。公开(kāi)报道显示(shì)，鹤壁这(zhè)些年一直在推进area可数吗英语翻译，area什么时候可数什么时候不可数产业转型。

　　据(jù)国家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭(tàn)产业占(zhàn)工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术(shù)产业占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核(hé)心产业增(zēng)加值占比(bǐ)居(jū)河南省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政府工作(zuò)报告还强(qiáng)调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽在河(hé)南省(shěng)内排名第(dì)17，位(wèi)列倒(dào)数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于(yú)第7名，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少(shǎo)分析将其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院总监严跃(yuè)进对(duì)时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说它的问题(tí)严(yán)重(zhòng)程度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房(fáng)产市场的支撑力和吸引力(lì)不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此(cǐ)次购(gòu)房者购房后作为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰(qià)也说明房源的利用有了新(xīn)的用处。地方政府要(yào)从此类热搜事件中挖(wā)掘新的机会(huì)，比如说宣传低房价、低(dī)生活(huó)成本的(de)优势(shì)，积极导入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的再利用应该有更(gèng)好的规划，要系统(tǒng)对(duì)此类存量住房进行area可数吗英语翻译，area什么时候可数什么时候不可数盘(pán)活(huó)，进而培育城(chéng)市发展的新(xīn)价值(zhí)和(hé)新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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