杭(háng)州(zhōu)楼市因(yīn)区(qū)施策，除临(lín)安区不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均(jūn)为(wèi)限购区。其(qí)中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买二(èr)套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人(rén)转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的(de)，增(zēng)值税免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关于杭(háng)州楼市政策的消(xiāo)息在网上(shàng)引发(fā)议(yì)论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购(gòu)买第(dì)二套房(fáng)的购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及(jí)购买房(fáng)屋满(mǎn)2年后出售的房产，将(jiāng)免征(zhēng)增(zēng)值税(shuì)。记者向(xiàng)杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管理局求证确认，这(zhè)是一则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理局(jú)局(jú)长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均(jūn)为(wèi)限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心限购(gòu)区(qū)域、限购放宽(kuān)区域和(hé)差(chà)异化购房区域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二(èr)套住房，依然需要落户满5年(nián)，其中符(fú)合条件的三孩家庭(tíng)，限(xiàn)购住(zhù)房套(tào)数增加1套。“杭(háng)州积(jī)极因(yīn)区施策，促进刚性(xìng)和改善性住房(fáng)需求释放，加大(dà)力(lì)度(dù)促进房地产市场良性循(xún)环和健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步完善税收(shōu)调(diào)节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步促进房地产市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的通知》。通(tōng)知规定(dìng)，在杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调(dià感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌，感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌曲o)整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房(fáng)的(de)，增值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州房地产市场分(fēn)化格局(jú)明(míng)显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已落户杭州市(shì)的户籍(jí)家庭或(huò)在(zài)杭州有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳记(jì)录的(de)非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭(háng)州市户(hù)籍家庭(tíng)在(zài)富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应进一步提升(shēng)房地(dì)产调(diào)控政策(cè)精准度。”易居(jū)研究院智库(kù)中心研究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓励(lì)各(gè)地从实际情况出发(fā)完善政策。充分考虑到不同社会群体的(de)不同情(qíng)况，有针对性地满(mǎn)足居民(mín)刚(gāng)性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规律和满足居民需(xū)求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆(lù)续放宽(kuān)限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域(yù)限购放宽，外地(dì)户籍只需1个(gè)月(yuè)社保即可购(gòu)买新房或(huò)二(èr)手(shǒu)房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二(èr)套房不再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭(tíng)在限购(gòu)区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极(jí)探索(suǒ)职住(zhù)平(píng)衡(héng)，制定特定(dìng)区域的差(chà)别(bié)化购房政策，进(jìn)一步(bù)缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局、杭州城西(xī)科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊管委会联合发布《关(guān)于城西科创大走廊实施(shī)差异化购房的通知(zhī)》，明确在城(chéng)西科创大走廊(láng)范围(wéi)内实施差异化购(gòu)房(fáng)政策(cè)。通知要求，自政策发布(bù)之日起，实施范围内(nèi)领取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定(dìng)向供应给在实施(shī)范围内稳定就业或落户(hù)满一定(dìng)年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房(fáng)家(jiā)庭”和(hé)“其他家庭”三(sān)类(lèi)购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格(gé)企稳的(de)回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元，位(wèi)列(liè)一季(jì)度全国城市市本级涉宅用地出让金第一(yī)位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区(qū)（不含(hán)富阳、临安）共(gòng)计成交二手感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌，感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌曲住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场(chǎng)平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

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